- Информация о материале
- Автор: Марина Валерьевна Мешалкина
- Категория: Сообщения
- Просмотров: 58
С 1 марта 2025 года изменятся сроки освоения земельных участков с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство
Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, который вступает в силу с 1 марта 2025 г., в законодательство введено определение освоения земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, установлены сроки начала использования таких участков и предусмотрены полномочия Правительства РФ по утверждению перечня мероприятий по освоению и признаков неиспользования указанных земельных участков.
Правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового и огородного земельного участка приступает к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. В случае, если требуется освоение этого земельного участка, то есть выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием - не позднее 3 лет с даты освоения, за исключением случая, когда такой срок установлен проектом рекультивации земель.
– Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, – отмечает Альфия Хакимова, индивидуальный предприниматель, кадастровый инженер.
Если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый и огородный земельный участок возникло до 1 марта 2025 г. (даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ), то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г. Если требуется освоение этого земельного участка, трехлетний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 г. Для земельных участков, права на которые возникли после указанной даты, трехлетний срок, предусмотренных законом, начнет течь с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав.
– Напомним, что частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрено наказание в виде административного штрафа за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, – уточняет Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Правонарушение влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей;
- на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 000 рублей;
- на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей.
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит:
- для граждан - от 20 000 до 50 000 рублей;
- для должностных лиц - от 50 000 до 100 000 рублей;
- для юридических лиц - от 400 000 до 700 000 рублей.
- Информация о материале
- Автор: Марина Валерьевна Мешалкина
- Категория: Сообщения
- Просмотров: 44
Росреестр разъясняет: Личное подсобное хозяйство
В нашей традиционной рубрике разъясняем, чтоодним из распространенных видов разрешенного использования земельного участка является «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
Вид разрешенного использования является одной из важнейших характеристик земельного участка, поскольку именно он определяет, какие объекты строительства могут быть возведены правообладателем на данном участке и что можно делать на земельном участке.
Что собой представляет данный вид разрешенного использования и какая деятельность допускается на таком участке? Данные вопросы подробно раскрывает Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Личное подсобное хозяйство - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей. Реализация гражданами сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью (т.е. эта деятельность не связана с систематическим извлечением прибыли).
Самая важная отличительная особенность данного вида разрешенного использования заключается в том, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бывают двух видов:
- ЛПХ в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок);
- ЛПХ за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, содержания сельскохозяйственных животных, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений вспомогательного характера с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
– Полевой земельный участок может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (объектов капитального строительства), – отмечает Сергей Снетков, президент региональной Торгово-промышленной палаты, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Владелец полевого земельного участка может только выращивать любые сельскохозяйственные культуры: овощи, фрукты, ягоды и содержать сельскохозяйственных животных.
- Информация о материале
- Автор: Марина Валерьевна Мешалкина
- Категория: Сообщения
- Просмотров: 46
Забайкальцам дадут 3 дополнительных года на подготовку земельных участков к использованию по назначению
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Необходимо понимать, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Гражданам дополнительно дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.).
Также важно отметить, что указанная норма касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
Согласно изменениям, введенным Законом № 307-ФЗ, правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка приступает
к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее 3 лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель.
При этом, в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из вышеизложенного следует, что если право на земельный участок из состава земель населенных пунктов, садовый и огородный земельный участок возникло до 1 марта 2025 г. (даты вступления в силу Закона № 307-ФЗ), то предусмотренная Законом № 307-ФЗ обязанность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием возникнет у правообладателя с 1 марта 2025 г. Если же требуется освоение этого земельного участка, 3-летний срок для такого освоения будет исчисляться также с 1 марта 2025 г.
По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации).
В частности, перечень мероприятий по освоению земельных участков включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта.
Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. В частности, согласно проекту постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», для земельных участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока освоения участка.
Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, будет осуществляться Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.Установление в рамках проведения контрольных (надзорных) мероприятий соответствия признакам будет свидетельствовать о неиспользовании соответствующих земельных участков.
- Информация о материале
- Автор: Марина Валерьевна Мешалкина
- Категория: Сообщения
- Просмотров: 47
Забайкальский Росреестр: о способах защиты имущественных прав
Специалисты забайкальского Росреестра информируют граждан о способах защиты недвижимого имущества от мошеннических действий.
От мошеннических действий в сфере недвижимости страдают больше люди старшего возраста, они более доверчивы и не знают, что мошенники используют различные хитроумные схемы, чтобы обмануть и завладеть чужим имуществом.
В сегодняшнее время всё больше заявителей пользуются электронными услугами Росреестра – и, к сожалению, мошенники тоже. Основной способ их обмана – использование так называемых фишинговых сайтов, которые используют внешне сходные интернет-адреса (например, с изменением одного символа, дополнением к полному названию и т. д.). Среди признаков сайтов-двойников: отсутствие сервиса «Личный кабинет», неработающие сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн» и «Публичная кадастровая карта».
Самое главное, надо помнить о том, что сайт rosreestr.gov.ru - единственный официальный Интернет-ресурс ведомства. Вы можете быть уверены, что обратились в Росреестр, например, за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), только если набрали этот адрес. Вы получите самые актуальные, проверенные и надежные сведения об объекте недвижимости.
– Есть надежный способ сохранить недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу или земельный участок. Надо установить запрет на действия с недвижимостью без личного участия правообладателя. Это может сделать сам собственник или его законный представитель через Госуслуги, в личном кабинете на сайте Росреестра или подав заявление в офисе МФЦ, – обращает внимание Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом. Снять такой запрет может только сам собственник или его законный представитель.
Также через МФЦ можно предоставить заявление о возможности проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей на праве собственности недвижимости только с использованием Усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что тоже позволит повысить степень защиты имущества, например, при сделках.
Можно внести в ЕГРН актуальный адрес своей электронной почты и номер телефона, что позволит Росреестру оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратить возможные случаи мошенничества. Соответствующее заявление можно также подать в МФЦ либо на сайте Росреестра. Госпошлина при внесении сведений в ЕГРН не уплачивается.
В качестве дополнительной меры защиты сделки необходимо перед проведением сделки обязательно заказать выписку из ЕГРН, чтобы поближе ознакомиться с объектом недвижимости. Проверить действительность выписки из ЕГРН можно с помощью QR-кода. Моментально и бесплатно получить сведения из ЕГРН можно через портал Госуслуги.
– Кроме выписки об основных характеристиках объекта, также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах, – отмечает Сергей Снетков, президент региональной Торгово-промышленной палаты, член Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
- Информация о материале
- Автор: Марина Валерьевна Мешалкина
- Категория: Сообщения
- Просмотров: 46
Не отжигайте траву и мусор! Забайкальский Росреестр напоминает о запрете палов
Осуществление палов или выжигания травы запрещено законом и влечет за собой наложение штрафов либо уголовную ответственность, напоминают госземинспекторы Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Не только весна пришла в Забайкалье, но и пожароопасный сезон. Возгорание может случиться как на лесном массиве, так и на заброшенном участке или после несанкционированного отжига травы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2015 года запрещено выжигать сухую травянистую растительность на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог и полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов.
- Категорически запрещено сжигать мусор и сухую траву. Локальное горение травы быстро захватывает большие площади, переходит на лесные массивы и населенные пункты, дачные и садовые общества, - напоминает Татьяна Лобан, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
Необходимо помнить, что весенние выжигания сухой травы могут привести к лесным пожарам, особенно при ветреной погоде.
Целью осуществления земельного надзора является обеспечение эффективного использования и охраны земель, без которых невозможно нормальное функционирование земельных правоотношений.
Призываем вас соблюдать требования пожарной безопасности, которые являются залогом сохранности вашей жизни и вашего имущества!
